ASSISTENZA ALLA COMPRAVENDITA

Analizzare e comprendere i documenti in vostro possesso, stabilire una strategia d’azione su come sistemare le “carte”, assolvere gli eventuali iter burocratici per l’ottenimento delle autorizzazioni necessarie, preparare tutti i documenti necessari, come anche mantenere i rapporti tra le parti interessate e con il notaio, sono alcuni dei servizi di assistenza alla compravendita che possiamo comodamente offrire, sia nel caso di acquirente, venditore o intermediario.

Lo Studio SDL per garantire la migliore assistenza professionale alla compravendita del vostro immobile Vi offre i seguenti servizi:

• Come puoi dimostrare di essere il legittimo proprietario del tuo bene? Sono presenti alcuni errori di vario genere sui documenti?
  Si tratta di procedere con una breve analisi dell’atto di acquisto o donazione, oppure nel caso in cui fosse pervenuto tramite eredità, della successione o testamento, per verificare la correttezza dei dati e la natura del bene da comprare o vendere.

Per intenderci: dai documenti risulta che sto vendendo una cantina o un appartamento? Un deposito o un negozio? Quali sono i dati identificativi dell’immobile?

N.B. Ci possono essere anche altri titoli che attribuiscono la proprietà di un immobile, tipo l’assegnazione di un giudice nel caso di case all’asta, oppure per usocapione e simili.

• Quando si compravende un immobile, il venditore ha la responsabilità di garantire e dimostrare che il proprio bene sia “regolare”, mentre dall’altra parte, cioè da chi acquista, di accertarsi di aver verificato la suddetta regolarità.
  Per dimostrare che il nostro immobile o quello che vorremmo acquistare sia “regolare”, bisogna risalire e confrontare il titolo autorizzativo, quale ad esempio:
  1) Licenza Edilizia
  2) Concessione Edilizia
  3) Concessione Edilizia in Sanatoria o chiamata anche Condono
  4) Permesso di Costruire
  N.B. I sopra citati documenti sono elencati in ordine cronologico, in base alle leggi che hanno regolamentato la materia urbanistica, non di importanza.

Ovviamente esistono anche situazioni più delicate, che richiedono maggiore approfondimento, come ad esempio per quegli immobili dichiarati “ante ‘67”, oppure per i quali ancora non è stata rilasciata la Sanatoria.

• Successivamente all’esame della regolarità urbanistica, è necessario verificare la conformità della documentazione e dello stato di fatto: in pratica l’immobile oggetto della compravendita, è conforme, ovvero corrisponde, a quanto rappresentato o indicato sui documenti?

E’ importante accertare la conformità urbanistica, in quanto questa va dichiarata dalle parti al momento del rogito. Nel caso in cui la posizione di un muro, la dimensione di una stanza, la presenza di una porta, ecc… non dovessero corrispondere è possibile predisporre tutto quanto necessario per rimediare tempestivamente.

Per prima cosa chiariamo: l’Agibilità e l’Abitabilità sono la stessa cosa, rappresentano lo stesso documento. La differenza consiste nel fatto che fino all’anno xxxx la Legge xxxx prevedeva il rilascio dell’Abitabilità, mentre con l’entrata in vigore del Testo Unico per l’Edilizia DPR 380/01 e smi, viene chiamato Certificato di Agibilità.

Esistono casi in cui non è necessario il certificato, per esempio per immobili precedenti al 1934, altri in cui si è semplicemente in attesa che il Comune lo rilasci, altri infine che richiedono la presentazione di alcuni documenti.

Ma si può stipulare stipulare in assenza di Certificato di Agibilità? Quali accortezze e cautele è possibile rispettare in casi simili?