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ASSISTENZA ALLA COMPRAVENDITA

Home ASSISTENZA ALLA COMPRAVENDITA
Vendere o acquistare un immobile può nascondere spiacevoli sorprese, oppure rappresentare un’opportunità importante.

Analizzare e comprendere i documenti in vostro possesso, stabilire una strategia d’azione su come sistemare le “carte”, assolvere gli eventuali iter burocratici per l’ottenimento delle autorizzazioni necessarie, preparare tutti i documenti necessari, come anche mantenere i rapporti tra le parti interessate e con il notaio, sono alcuni dei servizi di assistenza alla compravendita che possiamo comodamente offrire, sia nel caso di acquirente, venditore o intermediario.

 

Lo Studio SDL per garantire la migliore assistenza professionale alla compravendita del vostro immobile Vi offre i seguenti servizi:

PROVENIENZA IMMOBILE

  • Come puoi dimostrare di essere il legittimo proprietario del tuo bene? Sono presenti alcuni errori di vario genere sui documenti?
    Si tratta di procedere con una breve analisi dell’atto di acquisto o donazione, oppure nel caso in cui fosse pervenuto tramite eredità, della successione o testamento, per verificare la correttezza dei dati e la natura del bene da comprare o vendere.

Per intenderci: dai documenti risulta che sto vendendo una cantina o un appartamento? Un deposito o un negozio? Quali sono i dati identificativi dell’immobile?

N.B. Ci possono essere anche altri titoli che attribuiscono la proprietà di un immobile, tipo l’assegnazione di un giudice nel caso di case all’asta, oppure per usocapione e simili.

VERIFICA DELLA REGOLARITÀ URBANISTICA

  • Quando si compravende un immobile, il venditore ha la responsabilità di garantire e dimostrare che il proprio bene sia “regolare”, mentre dall’altra parte, cioè da chi acquista, di accertarsi di aver verificato la suddetta regolarità.
    Per dimostrare che il nostro immobile o quello che vorremmo acquistare sia “regolare”, bisogna risalire e confrontare il titolo autorizzativo, quale ad esempio:
    1) Licenza Edilizia
    2) Concessione Edilizia
    3) Concessione Edilizia in Sanatoria o chiamata anche Condono
    4) Permesso di Costruire
    N.B. I sopra citati documenti sono elencati in ordine cronologico, in base alle leggi che hanno regolamentato la materia urbanistica, non di importanza.

Ovviamente esistono anche situazioni più delicate, che richiedono maggiore approfondimento, come ad esempio per quegli immobili dichiarati “ante ‘67”, oppure per i quali ancora non è stata rilasciata la Sanatoria.

CONFORMITÀ (documentazione e dello stato di fatto)

  • Successivamente all’esame della regolarità urbanistica, è necessario verificare la conformità della documentazione e dello stato di fatto: in pratica l’immobile oggetto della compravendita, è conforme, ovvero corrisponde, a quanto rappresentato o indicato sui documenti?

E’ importante accertare la conformità urbanistica, in quanto questa va dichiarata dalle parti al momento del rogito. Nel caso in cui la posizione di un muro, la dimensione di una stanza, la presenza di una porta, ecc… non dovessero corrispondere è possibile predisporre tutto quanto necessario per rimediare tempestivamente.

AGIBILITÀ (oppure Abitabilità)

Per prima cosa chiariamo: l’Agibilità e l’Abitabilità sono la stessa cosa, rappresentano lo stesso documento. La differenza consiste nel fatto che fino all’anno xxxx la Legge xxxx prevedeva il rilascio dell’Abitabilità, mentre con l’entrata in vigore del Testo Unico per l’Edilizia DPR 380/01 e smi, viene chiamato Certificato di Agibilità.

Esistono casi in cui non è necessario il certificato, per esempio per immobili precedenti al 1934, altri in cui si è semplicemente in attesa che il Comune lo rilasci, altri infine che richiedono la presentazione di alcuni documenti.

Ma si può stipulare stipulare in assenza di Certificato di Agibilità? Quali accortezze e cautele è possibile rispettare in casi simili?

ECCO COSA PENSANO I NOSTRI CLIENTI !

PROFESSIONALE E MOLTO RAPIDO PER UN ACQUISTO IN TOTALE SICUREZZA
Ho trovato la mia casa tramite un’agenzia immobiliare. Fino al momento della proposta e del compromesso tutto bene… poi ho dovuto portare i documenti al Notaio per predisporre il rogito ed ho capito che da sola non ce l’avrei mai fatta. Grazie alla consulenza dello Studio SDL sono riuscita a mettere in ordine le carte, per comprare la mia casa in totale sicurezza, senza ulteriori spiacevoli sorprese. Garanzia di professionalità. 
Elisabetta T.Roma
ACQUISTO FAI-DA-TE GRAZIE ALLA CONSULENZA IMMOBILIARE
Sono riuscito a risparmiare diversi soldi cercando da solo la casa per la mia famiglia (che si è allargata). Purtroppo, man mano che andavo avanti nel concludere con il venditore, capivo di aver bisogno di un Consulente in grado di aiutarmi nella giungla della burocrazia (Condono, CILA, APE, ecc…). Alla fine, mi sono dovuto solo preoccupare di fissare un appuntamento dal Notaio, senza altri pensieri!!! 
Stefano V.Roma
COMPRARE CASA SENZA PREOCCUPAZIONI
La mia situazione è stata un po’ particolare.. All’inizio, avevo richiesto allo Studio SDL di seguirmi con l’agenzia immobiliare. L’agente mi voleva far fare una proposta (con i tipici metodi da venditore senza scrupoli) che a me sembra un po’ fuori mercato.. così ho chiesto assistenza in questa fase! Dopo un incontro ed un sopralluogo, mi hanno fatto capire che l’operazione non era economicamente valida e conveniente per me…. così ho cambiato, gli ho dato retta e poco dopo ho trovato la casa che poi ho comprato con il mio ragazzo per andarci a vivere! Questa volta senza agenzia, si sono occupati dalla A alla Z di tutto il necessario: ricerca dei documenti, variazioni catastali, compromesso, contatti con il Notaio ed il venditore, ecc.. fino ad accompagnarmi al Rogito. Consulenza chiara e precisa per un acquisto sicuro e veloce! …a dimenticavo, anche economico!!! 
Sara D.Roma

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    Studio Sdl Soluzioni Immobiliari

    • Via Mascalucia, 27 - 00132 Roma (RM)
    • Tel: 06 96843613
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