Cosa devo fare per ristrutturare la mia casa? Quali sono i necessari permessi da ottenere prima dei lavori? E’ possibile sanare alcuni opere già eseguite? Oppure: cosa devo fare nel caso di una Nuova Costruzione, un Ampliamento, un Cambio di Destinazione d’Uso ecc..???
La normativa vigente, prevede diversi procedimenti amministrativi (pratiche CILA, SCIA, DIA ecc…) per ottenere i titoli abilitativi, classificati in base degli interventi da eseguire.
Le principali pratiche svolte dallo Studio SDL sono:
- AEL (Attività Edilizia Libera) es. rifacimento pavimenti e pittura, facciate edifici non vincolati
- CIL (Comunicazione di Inizio Lavori) sistemazione di giardini e aree esterne
- CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) frazionamenti, fusioni, spostamento di tramezzi, apertura porte interne, anche con interventi su parti strutturali
- SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) modifica delle recinzioni, modifica di infissi e coloritura, interventi su parti strutturali
- SCIA 2 (Segnalazione Certificata di Inizio Attività in alternativa al PdC) interventi che prevedono il pagamento di oneri come modifica dei prospetti, realizzazione di spazi accessori, portici, piscine, demolizione e ricostruzione del fabbricato
- PDC (Permesso di Costruire) nuova edificazione, ampliamento e sopraelevazione
- SANATORIA (art. 36 e 37 DPR 380/2001 e smi) quando alcuni degli interventi sopra descritti sono stati già eseguiti
(esempio esplicativo per il Comune di Roma Circolare Interventi Edilizie e Titoli Abilitativi Dipartimento PAU prot. 19137/2012)
Oltre ai sopra elencati procedimenti amministrativi per un titolo abilitativo, in determinati casi, è necessario ottenere anche ulteriori Autorizzazioni o Titoli.
Lo Studio SDL è specializzato nell’ottenere i seguenti permessi:
- AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA: da richiedere nelle zone sottoposte a vincolo ambientale, paesaggistico, paesistico, come anche nelle fasce di rispetto, aree tutelate, vincoli archeologici ( si potrebbe posizionare una “call to action” —> richiedi una scheda con il report dei vincoli su un’area)
- AUTORIZZAZIONE SISMICA: da richiedere nel caso di interventi che prevedono la modifica o la realizzazione di parti strutturali (link Regolamento Sismico Regione Lazio)
- OCCUPAZIONE DI SUOLO PUBBLICO: da richiedere quando per eseguire i lavori, oppure anche per un semplice trasloco, è necessario occupare un’area pubblica ad esempio con un cassone o un macchinario per un periodo di tempo
- AGIBILITÀ: per gli immobili è previsto il rilascio del Certificato di Agibilità. A seguito degli ultimi aggiornamenti in materia, è possibile richiedere l’agibilità “parziale” anche per una singola abitazione inserita in un complesso edilizio
- CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA: definizione delle pratiche di Condono Edilizio (L. 45/1987 – L. 724/1994 – L.326/2003) ancora aperte ed in corso di lavorazione
