CILA quello che devi sapere

Che cos’è la cila? Quando, mi serve? Ho sentito parlare di cila …oppure era la scia? C’è forse una differenza tra CILA e SCIA?

Se sto pensando di ristrutturare il mio appartamento, oppure sto per comprare o vendere un immobile, è probabile che mi sia imbattuto nella CILA e mi sia posto una domanda del genere. Tranquilli, avere un po’ di confusione e tante domande è naturale, soprattutto per una argomento così vasto come quello dell’urbanistica.

Cerchiamo di rispondere a tutte le domande!

CHE COS’È LA CILA

Innanzitutto con questa sigla si intende la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, si identifica un procedimento che mi permette di eseguire lavori di natura edile nel mio appartamento, negozio, magazzino, ecc… Prima di iniziare i lavori, oppure a lavori in corso, si presenta questa pratica che mi consente entro un arco di tempo di 3 anni, a partire dal giorno della presentazione della stessa.

Quando compriamo o vendiamo un immobile, capita di trovarsi nella scomoda situazione di dover intervenire a “giochi fatti”, quando i lavori sono stati già finiti o hanno un importante stato di avanzamento lavori. In situazioni di questo genere si parla di CILA in SANATORIA. Chiaramente le opere che si possono inserire nella CILA in SANATORIA devono comunque essere conformi alle norme edili e di sicurezza. Infatti la sanzione da pagare è da intendersi dovuta per una mancata presentazione della CILA prima dei lavori.

Art. 6 DPR 380/2001 e smi

QUANDO SI PRESENTA LA CILA

Devo presentare la CILA quando faccio, oppure ho fatto come nel caso della CILA in SANATORIA, lavori di Manutenzione Straordinaria.

I lavori di Manutenzione Straordinaria sono definiti dalla normativa dall’art. 3 comma 1 lett. b) del DPR 380/2001 Testo Unico per l’Edilizia: “le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. ”

Ecco alcuni dei casi più comuni di Manutenzione Straordinaria per i quali serve la CILA

spostamento di un tramezzo,
spostamento o modifica di una porta interna
diversa distribuzione degli spazi interni
rifacimento, sostituzione, manutenzione di impianti tecnologici
frazionamento, fusione, delle unità immobiliari
cambio di destinazione d’uso (se previsto dalle norme vigenti)

Casi particolari in cui sono richiesti anche ulteriori Autorizzazioni:

apertura di un vano, o di una porta, su muri portanti, di un foro su un solaio (serve l’Autorizzazione Sismica da parte del Genio Civile), in questo caso ci troviamo in una “manutenzione straordinaria pesante” ed è prevista un’altra procedura, ovvero la SCIA;
interventi su immobili vincolati o sotto la tutela dalla Soprintendenza (serve il Nulla Osta da parte dell’Ente);

COME SI PRESENTA LA CILA

La CILA si avvia presentando i suoi documenti allegati allo Sportello Unico per l’Edilizia (chiamato con la sigla “SUE”) del Comune, o dei Municipi nel caso di Roma, di pertinenza e si conclude comunicando che i lavori sono stati ultimati (comunicazione FINE LAVORI).

A Roma, e per tutti i 15 Municipi del territorio, la CILA si presenta esclusivamente per via telematica tramite il portale SUET. E’ sufficiente la registrazione del committente sul sito del Comune di Roma, mentre per la trasmissione dei documenti con la firma digitale se ne occuperà il vostro tecnico di fiducia.

Questo è per sommi capi il procedimento per presentare la CILA e per chiuderla. Lo stesso vale anche per la CILA in SANATORIA, tranne che per la comunicazione di Fine Lavori visto che i lavori essendo già eseguiti e terminati.

DOCUMENTAZIONE DA INVIARE

La CILA è generalmente composta da una serie di documenti, come:

– la Comunicazione contenente tutti i dati dell’interessato, dell’immobile e dei soggetti coinvolti (progettista, direttore dei lavori ed impresa);

– un Progetto che rappresenti graficamente lo stato di fatto (ante operam) ed i lavori da eseguire nello stato futuro (post operam);

– una relazione tecnica con la descrizione delle opere da eseguire, le caratteristiche urbanistiche dell’immobile e l’asseverazione del progetto alle norme vigenti in materia.

Quando l’immobile ricade in zone vincolate, oppure è un immobile di pregio ed è sottoposto alla vigilanza della Soprintendenza, come ad esempio quando si devono eseguire opere sulle strutture, bisogna allegare alla CILA anche i relativi Atti di Autorizzazione o Nulla Osta.

Cosa succede se durante l’esecuzione dei lavori devo fare delle modifiche al mio bel progetto? Per esempio potrei avere la necessità di spostare una porta, oppure le dimensioni della stanza sono da cambiare, ecc.. oppure vorrei semplicemente cambiare idea perché la soluzione di progetto non mi piace più. In questi casi, è il caso di presentare una Variante in Corso d’Opera alla CILA, con un nuovo progetto ed una relazione tecnica esplicativa delle modifiche (chiaramente da presentare prima di eseguire i lavori di variante).

La CILA si conclude inviando al SUE:

– la Comunicazione di Fine Lavori, in pratica il committente informa il Comune che i lavori sono terminati;

– il Certificato di Collaudo, dove il Direttore dei Lavori assevera che i lavori sono stati eseguiti rispettando il progetto della CILA;

– la Variazione Catastale con la nuova planimetria presentata al Catasto quando il progetto prevede lo spostamento di porte, pareti, modifiche della planimetria e simili;

– il Formulario per lo Smaltimento in discarica dei Rifiuti prodotti quando vengono effettuati i lavori edili;

– l’Attestato di Qualificazione Energetica quando i lavori interessano anche la sostituzione della caldaia, il miglioramento delle prestazioni energetiche dell’involucro e simili.

CILA …what else?

La CILA non è altro che una pratica edilizia per eseguire i lavori edili, oppure per sanarli. In diversi casi è semplice e veloce presentarla in tempo per eseguire i lavori. Ovviamente, la materia urbanistica è complessa ed in continua evoluzione, quindi potrebbero esserci delle modifiche oppure delle considerazioni più approfondite da fare, per questo prima di iniziare la ristrutturazione di un appartamento, negozio, villetta, ecc.. sarebbe utile consultare un professionista del settore.

ESEMPIO CILA

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21 commenti. Nuovo commento

Vincenzo

23 Ottobre 2019 12:20

Gentile ingegnere,
sono in procinto di rinnovare completamente i 2 bagni di un appartamento in possesso di agibilitá ottenuta dopo la costruzione nell’84, allacciamento metano, sostituzione infissi, senza spostare alcun muro.
Uno dei 2 bagni affaccia su zona giorno, il regolamento edilizio è cambiato dall’84 ad oggi ed ora non permette piú l’affaccio dei servizi igienici su zona cottura o zona giorno.
Dovendo presentare CILA per la ristrutturazione dei bagni, dovró neccessariamente adeguare anche la disposizione degli spazi interni a quello che l’attuale regolamento permette?
La ringrazio
Buona giornata