Come valutare casa: calcolo metri quadri
La prima fondamentale valutazione alla quale interessarsi riguardo una casa o un appartamento è il calcolo dei metri quadri.
Solo dopo aver conosciuto le dimensioni reali di una abitazione si può partire con tutti i restanti progetti e ricerche del caso.
Il primo metodo per il calcolo dei metri quadri consiste nel procurarsi la planimetria catastale dell’immobile e da lì misurare col righello tutte le stanze e calcolarne i metri quadri per poi sommarli e avere il valore complessivo dell’ampiezza dell’abitazione sotto esame.
Un secondo metodo per la misurazione consiste nell’armarsi di metro e con l’aiuto di qualcuno prendere le misure, parete per parete di tutte le stanze e le pertinenze della casa.
Il balcone, il terrazzo e il box non vanno compresi nel calcolo integralmente, bensì considerati al 50% della loro metratura (es. garage di 20 mq, vanno contati come 10 mq).
Se si vuole comprendere nella misurazione anche tutte le murature interne dell’immobile bisogna aggiungere un 10% di metratura rispetto al calcolo ottenuto, ad esempio se i metri quadri calpestabili risultano 100, la superficie totale sarà di 110 mq.
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Calcolo metri quadri di una stanza
Come procedo per il calcolo dei metri quadri di una stanza?
Per il calcolo dei metri quadri di una stanza è necessario semplicemente prendere le misure delle pareti per lunghezza e larghezza e moltiplicarle tra loro.
Ad esempio se una stanza è lunga 5 metri e larga 3, i metri quadri saranno 15 grazie al semplice calcolo matematico 5×3 = 15. Questo ragionamento risulta immediato e facile se lo spazio sotto esame ha la classica forma quadrata o rettangolare, quando invece la forma è diversa o addirittura le pareti sono circolari il calcolo diventa più complesso, ma non impossibile.
Se ci troviamo, per esempio, di fronte ad una stanza dalla consueta forma rettangolare, ma con un vano dalla forma circolare, per calcolare i metri quadri complessivi dovremo suddividere il procedimento in due parti.
La prima parte è la misurazione dei metri quadri della porzione rettangolare della stanza a cui poi sommeremo i metri quadri della porzione circolare.
Per questo andranno prese le misure della parte più lunga e più larga del vano (diametro), e divisa a metà la misura della lunghezza.
Questo valore va moltiplicato per la larghezza e il tutto moltiplicato a sua volta per 3,14 e poi diviso per due.
Avrete così i metri quadri della stanza circolare.
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Calcolo dei metri quadri calpestatili
La superficie calpestabile di un immobile è composta da tutte le zone della casa ad eccezione di balconi, terrazzi, giardino, parti in muratura compresi muretti o pareti in cartongesso.
Per il calcolo dei metri quadri calpestabili sarà quindi semplicemente necessario ottenere le misure di tutte le stanze, compresi gli spazi occupati dalle porte, senza tener presente degli spazi sopra descritti.
Come dice la parola stessa, calpestabili sono quelle parti dell’immobile dove può sostare o transitare una persona, spazi utili e vivibili di una casa.
In caso di acquisto di una nuova abitazione è bene fare chiarezza se i metri quadrati dichiarati siano totali o calpestabili, perchè solo questi ultimi riescono a dare una vera idea di quanto sia ampio lo spazio a disposizione.
Attenzione anche a non confondersi con i metri quadri commerciali, che valutano il valore in percentuale di una stanza mettendola in relazione con la funzione dell’ambiente stesso.
