Arriva l’estate e con essa cresce la voglia di sistemare un po’ casa, fare qualche lavoretto per rendere più godibile un giardino, apportare qualche modifica a cui pensavate da tempo oppure istallare finalmente un impianto di condizionamento.
Faccio una premessa un po’ lunga che vale però la pena di leggere per poi andare al nocciolo della questione e chiarire il tutto.
Ci sono alcune opere che è possibile realizzare senza dover chiedere alcun titolo abilitativo in comune, parliamo delle opere di MANUTENZIONE ORDINARIA che il Testo Unico dell’edilizia (D.P.R. n° 380 del 2001) definisce come “interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti” e all’Art. 6 c’è un elenco non proprio esaustivo delle opere realizzabili in edilizia libera; per chiarire meglio le idee si può consultare il GLOSSARIO EDILIZIA LIBERA del 07/04/2018 scaricabile all’indirizzo: www.italiasemplice.gov.it/media/2528/glossario-edilizia-libera.pdf
Il glossario precisa che anche se si tratta di opere assoggettate ad edilizia libera dobbiamo rispettare le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali (NTA comunali, PRG, piano del colore, ecc) e di tutte le normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia (in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, di quelle relative all’efficienza energetica, di tutela dal rischio idrogeologico, delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al d.lgs. n. 42/2004).
Insomma qualche volta non è possibile realizzare opere di edilizia libera nell’immediato ma c’è l’obbligo di richiedere autorizzazioni a causa della presenza di vincolo idrogeologico, paesaggistico, nel caso l’immobile sia nel centro storico, ecc…
Lasciando per ora in sospeso i casi particolari (da tener presente che anche il regolamento condominiale può apportare limitazioni in tal senso), vediamo in linea generale le opere di edilizia libera che è possibile realizzare:
RIPARAZIONE/RIFACIMENTO O SOSTITUZIONE DI:
- Pavimenti (interni ed esterni) e tramezzi (demoliti e ricostruiti esattamente dov’erano);
- Intonaco, tinteggiatura, rivestimenti ed elementi decorativi delle mura esterne ed interne;
- Impianti tecnologici di acqua calda sanitaria, riscaldamento, elettrico, sanitario di bagno e cucina, gas, impianto fognario, impianto di canalizzazione e smaltimento delle acque meteoriche, ascensori, impianto di estrazione dei fumi compreso il comignolo;
- Serramenti interni ed esterni (porte e finestre);
- Parapetti, ringhiere, scale retrattili, controsoffitti anche strutturali, manto di copertura.
ISTALLAZIONE, RIPARAZIONE/RIFACIMENTO O SOSTITUZIONE DI:
- Sistemi anti-intrusione (inferriate e persiane);
- Controsoffitti non strutturali;
- Impianti e apparecchiature per impianti sanitari, illuminazione esterna, videosorveglianza, citofonico e videocitofonico, antincendio, climatizzazione, antenne e parabole;
- Istallazione di pompe di calore (inferiori a 12kW), depositi di gas GPL (12mc max), ascensori, rampe, servoscala e montacarichi (purché non incidano sulla struttura portante e non alterino la sagoma dell’edificio);
- Opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie;
- Istallazione di serre e loro sistemi di ancoraggio a terra, impianti di irrigazione per fini agricoli
- Opere temporanee che verranno rimosse entro 90gg come ad esempio i ponteggi, servizi igienici mobili, stand fieristico e aree di parcheggio provvisorio;
- Pavimentazione di aree esterne (entro l’indice di permeabilità);
- Installazione senza un ancoraggio stabile al suolo di elementi di arredo anche in muratura (barbecue, fontane, fioriere, gazebi, tende e pergole di ridotte dimensioni), ricoveri per animali realizzati con struttura a voliera, ripostigli per attrezzi di limitate dimensioni, sbarre, dissuasori, stallo per bici;
- Realizzazione di aree attrezzate a parco giochi anche recintati ma senza fini di lucro;
- Realizzazione di scannafossi, locali tombati e vasche per la raccolta di acqua piovana;
- Installazione di pannelli per il solare termico, microeolico e fotovoltaico (fuori dal centro storico);
- Manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, ecc..).
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