Studiosdl.itStudiosdl.it
  • HOME
  • IL NOSTRO TEAM
  • SHOP
  • SERVIZI
  • CONTATTI
  • BLOG

Modifiche interne all’appartamento, le cose da sapere

22 Novembre 2022Davide Gulino
0
SHARES
ShareTweet

Modifiche interne all’appartamento in condominio: le norme di tipo edilizio e quelle condominiali da conoscere.

Restaurare l’appartamento, ovvero porre in essere opere di ristrutturazione degli spazi interni di un’unità o immobiliare è cosa molto ricorrente.

Leggi anche: Ristrutturazione riducendo i volumi preesistenti

Specie chi acquista abitazioni non più recenti si trova dinanzi all’opportunità, se non proprio alla necessità di ristrutturare la casa scelta: tali opere possono limitarsi ad un rinnovo delle finiture, ma sovente succede che può trattarsi di vere e proprie rivisitazioni degli spazi interni.

È a questa fattispecie, sicuramente più complessa, che fa riferimento un nostro lettore, il quale ci scrive e domanda:

«Ho deciso di restaurare il mio appartamento: è un intervento consistente che prevede delle modiche interne quale l’abbattimento di alcuni muri e la creazione di un ulteriore bagno.

Vorrei sapere, secondo voi, che cosa devo fare per evitare contestazioni da parte del Comune o comunque del condominio».

Modifiche interne all'appartamento: la catalogazione dell'intervento

Modifiche interne all’appartamento: la catalogazione dell’intervento

La prima cosa da fare quando si decide di restaurare un appartamento è capire nell’ambito di quale categoria generale rientra l’intervento che s’intende porre in essere.

La normativa di riferimento è rappresentata dal d.p.r. n. 380/2001, la cui lettura deve essere sempre integrata dalle norme di rango regionale e locale che hanno funzione specificativa e integrativa.

La tipologia d’intervento di cui ci parla il nostro lettore pare essere inquadrabile nell’alveo degli interventi di manutenzione straordinaria, che l’art. 3 lett. b) del d.p.r. n. 380/2001 definisce come:

«le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. Nell’ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso».

Leggi anche: Le pratiche edilizie per ristrutturare casa non sono un optional

Chiaramente una valutazione complessiva delle opere, ad esempio per comprendere se si tratti di manutenzione straordinaria o di ristrutturazione edilizia (art. 3, primo comma lett d), d.p.r. n. 380/01) può essere fatta solamente a seguito di una valutazione sostanziale degli interventi effettivamente previsti e quindi dal tecnico incaricato di progettare le opere.

Modifiche interne all'appartamento: il titolo abilitativo necessario

Modifiche interne all’appartamento: il titolo abilitativo necessario

Poniamo in caso che si tratti di manutenzione straordinaria, cioè di opere che non comportano aumento di volumetria: il nostro lettore, infatti, non c’ha parlato di creazione di soppalchi, verande e/o di sopraelevazioni.

Dal punto di vista amministrativo, la tipologia di lavori, anche se restiamo nell’ambito della stessa “manutenzione straordinaria”, può portare a differenti procedenti amministrativi di riferimento.

Per opere di manutenzione straordinaria che non comportino interventi sulle strutture è sufficiente una CILA (Comunicazione di inizio Lavori Asseverata): laddove, ed esempio, si debbano spostare delle pareti, basta una CILA.

Per interventi sulle strutture (es. apertura varco in un muro portante) bisogna presentare una SCIA, ovvero una segnalazione certificata di inizio attività.

Tanto in caso di opere soggette a CILA, tanto per l’ipotesi di interventi rispetto ai quali è necessaria la SCIA, gli interessati possono iniziare i lavori subito dopo la loro presentazione, non dovendo attendere, com’era prima per la DIA, i fatidici trenta giorni.

Leggi anche: Abbattimento delle barriere architettoniche: soluzioni per spazi accessibili e fruibili

Questa la situazione dal punto di vista amministrativo. La necessità di predisporre questo genere di documentazione, fa sì che si renda indispensabile la presenza di un tecnico che assume la responsabilità di certificatore delle opere da porre in essere.

In ambito condominiale, invece, è direttamente il committente a dover verificare la presenza di norme inerenti ai lavori da eseguirsi negli appartamenti e dunque della loro osservanza.

Modifiche interne all'appartamento: le regole condominiali da considerare

Modifiche interne all’appartamento: le regole condominiali da considerare

Rispetto all’ambito condominiale, quindi, sono due le norme cui fare riferimento:

  1. l’art. 1122 c.c.;
  2. il regolamento condominiale.

La norma codicistica recita:

«Nell’unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all’uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all’uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio.

In ogni caso è data preventiva notizia all’amministratore che ne riferisce all’assemblea».

Il regolamento assembleare può contenere disposizioni volte a regolamentare tale disposizione, mentre uno contrattuale può spingersi fino a imporre limiti molto più stringenti, ad esempio vietando a priori qualunque opera modificativa del decoro dell’edificio.

Si badi: l’assemblea, cui l’amministratore deve riferire, non ha potere di autorizzare i lavori, ma preso atto degli interventi del condomino può decidere di opporvisi, ad esempio, con un’azione per denuncia di nuova opera (art. 1171 c.c.).

Il condòmino, dunque, dovrà inviare la comunicazione, ma, fatta salva la presenza di specifiche disposizioni di un regolamento di natura contrattuale, non dovrà attendere alcuna autorizzazione da parte dell’assemblea. 

Egli sarà libero di fare iniziare i lavori, badando che le parti comuni non siano danneggiate o sporcate oltre modo. Fatto, quest’ultimo, di non facile valutazione e sovente oggetto di rimproveri verso chi esegue lavori di manutenzione.

Post precedente Come leggere le visure catastali Prossimo Post Usufrutto: cos’è e come funziona

Lascia un commento Annulla risposta

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Articoli recenti

  • Doppia conformità: presupposto necessario per la sanatoria edilizia
  • Metri quadri nelle visure catastali: risvolti per i condomini
  • Progetto energetico di un edificio
  • Certificato e visura: ecco le differenze (parte 2)
  • Avviso inizio lavori in appartamento: ecco alcune indicazioni

Commenti recenti

  • maurizio su Categoria catastale C6: cosa significa e requisiti degli immobili
  • Antonio su Sanatoria strutturale
  • Quanto Costa Pitturare Una Stanza 4×4? – Pietroortolani su Come si fa il calcolo metri quadri?
  • Giovanni su Distanza minima tra fabbricati
  • Matteo Donori su Vendere un immobile con abuso edilizio: si può?

Archivi

  • Dicembre 2022
  • Novembre 2022
  • Ottobre 2022
  • Settembre 2022
  • Agosto 2022
  • Luglio 2022
  • Giugno 2022
  • Maggio 2022
  • Aprile 2022
  • Marzo 2022
  • Febbraio 2022
  • Gennaio 2022
  • Dicembre 2021
  • Novembre 2021
  • Ottobre 2021
  • Settembre 2021
  • Agosto 2021
  • Luglio 2021
  • Giugno 2021
  • Maggio 2021
  • Aprile 2021
  • Marzo 2021
  • Febbraio 2021
  • Gennaio 2021
  • Dicembre 2020
  • Novembre 2020
  • Ottobre 2020
  • Settembre 2020
  • Agosto 2020
  • Luglio 2020
  • Giugno 2020
  • Maggio 2020
  • Aprile 2020
  • Marzo 2020
  • Febbraio 2020
  • Gennaio 2020
  • Dicembre 2019
  • Novembre 2019
  • Ottobre 2019
  • Settembre 2019
  • Agosto 2019
  • Luglio 2019
  • Giugno 2019
  • Maggio 2019
  • Aprile 2019
  • Marzo 2019
  • Febbraio 2019
  • Gennaio 2019
  • Dicembre 2018
  • Novembre 2018
  • Ottobre 2018
  • Settembre 2018
  • Agosto 2018
  • Luglio 2018
  • Giugno 2018
  • Maggio 2018
  • Aprile 2018
  • Marzo 2018
  • Febbraio 2018
  • Gennaio 2018
  • Dicembre 2017
  • Novembre 2017
  • Ottobre 2017
  • Settembre 2017

Categorie

  • Compravendita
  • Condomini
  • Creative
  • Design
  • Immobili
  • Interior design
  • Pratiche
  • Progettazione
  • Risparmio energetico
  • Ristrutturazione
  • Sicurezza

Meta

  • Accedi
  • Feed dei contenuti
  • Feed dei commenti
  • WordPress.org

Studio Sdl Soluzioni Immobiliari

  • Via Mascalucia, 27 - 00132 Roma (RM)
  • Tel: 06 96843613
  • Email: info@studiosdl.it
© Copyright 2017. Tutti i diritti riservati