È possibile effettuare il passaggio di proprietà di un immobile sia con una donazione che con una vendita. Ciò significa che nel primo caso il beneficiario dell’intestazione non verserà alcun corrispettivo, mentre nella seconda ipotesi pagherà l’importo dovuto. Vediamo nello specifico come funziona il passaggio di proprietà di un immobile tra fratelli.
Cos’è il passaggio di proprietà di un immobile
Il passaggio di proprietà di una casa è l’atto, stipulato alla presenza di un notaio, tramite il quale un bene passa dal precedente proprietario a quello nuovo. Il trasferimento di una proprietà viene richiesto in casi come successione, donazione o vendita. Tale procedura, comunque, è la stessa sia per una trattativa tra privati che tra familiari (come fratelli, coniugi e padre e figlio).
Come effettuare un passaggio di proprietà di un immobile
La prima cosa da fare è rivolgersi ad un notaio, che si occuperà di garantire l’identità delle parti, la legalità della forma e la veridicità dell’atto. Dopo aver appreso la ragione per cui viene chiesto il cambio di proprietà, il pubblico ufficiale preparerà un atto specifico: se si tratta di una vendita redigerà il rogito notarile, se invece si opta per la donazione procederà con la redazione di un atto di donazione.
La documentazione richiesta dal notaio sarà:
- i documenti dei soggetti coinvolti,
- l’atto di provenienza,
- il certificato di agibilità,
- la visura ipotecaria,
- l’attestato di prestazione energetica.
Il rogito, inoltre, dovrà contenere il valore a cui è stato ceduto l’immobile, le spese sostenute per effettuare il trasferimento e le modalità di pagamento. Il pubblico ufficiale, in seguito, presenterà la domanda di voltura all’Agenzia delle Entrate, provvederà alla redazione del contratto e a trascriverlo nei pubblici registri immobiliari.
La visura ipotecaria per persona, che può essere fisica o giuridica, riporta l’elenco delle formalità o atti notarili intestati ad un persona/ditta individuale oppure ad una società/persona giuridica. La visura ipotecaria immobile, invece, evidenzia l’elenco di tutte le formalità o atti notarili (come compravendita, donazione, successione) e la eventuale presenza di ipoteche e pregiudizievoli (decreto ingiuntivo, pignoramento e ipoteca).
Leggi anche: Imposta di successione immobili e mobili: cos’è, calcolo e quando si paga
Imposte di donazione tra fratelli
Per fare una donazione non bisogna considerare soltanto la spesa per il prezzo del notaio, ma anche diverse imposte a seconda del livello di relazione e parentela tra donante e donatario:
- 4% per il coniuge e i parenti in linea retta, da calcolare sul valore eccedente 1 milione di euro, per ogni beneficiario,
- 6% per fratelli e sorelle, da calcolare sul valore eccedente 100mila euro, per ogni beneficiario,
- 6% da calcolare sul valore totale (senza franchigia), per gli altri parenti fino al quarto grado, affini in linea retta e in linea collaterale fino al terzo grado,
- 8% da calcolare sul valore totale (senza franchigia), per le altre persone.
Rappresenta un’eccezione alla regola la donazione in favore di un soggetto affetto da handicap grave. In questa ipotesi, infatti, la donazione non è soggetta a imposte qualunque sia il rapporto di parentela, fino alla soglia di 1,5 milioni di euro.
