Progettazione edilizia: in un intervento edilizio la progettazione inizia con l’acquisizione di tutti gli elementi necessari a formulare una corretta proposta progettuale, per stabilire la scelta dei criteri per il dimensionamento degli ambienti.
L’acquisizione di tali elementi può avvenire anche in modalità on-line:
Presso l’Agenzia del Territorio:
- l’estratto di mappa catastale e la relativa visura da cui si rileva la consistenza del bene posseduto, la forma geometrica dell’area di progetto e le dimensioni planimetriche.
- il diritto reale di godimento;
- la rendita agraria;
- la rendita dominicale;
Presso il Comune:
- lo stralcio di piano regolatore generale vigente per l’area di progetto;
- le norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale;
- il regolamento edilizio comunale;
- l’eventuale pianificazione attuativa;
Presso la Provincia:
- la pianificazione territoriale a valenza provinciale;
- eventuali piani intercomunali;
- vincoli imposti dall’amministrazione provinciale;
Presso la Regione:
- carta dell’uso del suolo;
- ortofotocarta;
- carta geologica;
- carta forestale;
- carta dei vincoli regionali;
- piano di assetto idrogeologico;
- piano stralcio difesa alluvioni;
- piano paesistico regionale.
Il progetto deve essere dimensionato sulla base delle potenzialità che esprime l’area di intervento, applicando i parametri e gli indici previsti dagli strumenti urbanistici di riferimento.
Pertanto, la dimensione dell’edificio che potrà essere realizzato in una determinata area (lotto edificabile) dipende:
- dall’estensione dell’area;
- dai parametri urbanistici.
La superficie complessiva realizzabile deve essere posta all’interno dell’area di progetto. Per prima cosa dobbiamo prevedere le distanze di rispetto:
- dai confini del lotto edificabile;
- dai fabbricati limitrofi;
- dalle aree pubbliche (strade, piazze, ecc.).
A questo punto, stabilito l’ingombro a terra dell’edificio realizzabile, considerato il numero di piani realizzabili per la zona di intervento, si possono decidere le unità immobiliari realizzabili, anche sulla base delle esigenze del committente.
Progettazione edilizia e numero di unità immobiliari
Durante la progettazione edilizia il numero delle unità immobiliari realizzabili è inversamente proporzionale alla dimensione di ogni singola unità.
Maggiore superficie per singola unità corrisponde a un minor numero di unità; minore superficie per singola unità corrisponde a un maggior numero di unità realizzabili.
In sostanza, la superficie realizzabile di 1.200 mq può essere composta:
- da 12 alloggi da 100 mq;
- oppure da 15 alloggi da 80 mq;
- ovvero da 20 alloggi da 60 mq;
- ossia da 24 alloggi da 40 mq.
Nel primo caso potremmo ipotizzare un edificio di 3 piani composto da 4 alloggi per piano (3 x 4 = 12) e così via.
