Ristrutturazione della casa: è il momento. Le scelte che dovrai fare sono molte: l’impresa a cui affidarti, le soluzioni da adottare, il budget, i contratti da firmare.
Per i meno esperti è una vera giungla, in cui si procede per tentativi pagando sulla propria pelle (e con le proprie tasche) gli errori commessi.
Per orientarti tra la miriade di soluzioni possibili ed evitare di spendere tempo e denaro inutilmente, ecco 8 gravi errori che non bisognerebbe mai commettere quando si parla di ristruttrazione della casa.
1 – Non richiedere le necessarie autorizzazioni
Il rispetto delle leggi è in assoluto la prima regola di una ristrutturazione, per non esporsi a pesanti sanzioni e a problemi anche più gravi. Pensiamo all’eventualità, non così rara, di un qualsiasi incidente in un cantiere privo delle necessarie autorizzazioni: una situazione che potrebbe esporre anche a conseguenze penali.
È vero che la burocrazia non rende mai semplice la gestione di pratiche edilizie e richieste di autorizzazioni, ma una buona impresa di ristrutturazioni deve saperti guidare nel labirinto burocratico con sicurezza, dandoti indicazioni pratiche e fornendoti tutta l’assistenza necessaria.
2 – Il “fai da te” per la ristrutturazione della casa
È un errore che chiunque, prima o poi, ha commesso: “Ci penso io, che ci vuole? Così risparmio” è una frase che è passata nella mente di tutti, a un certo punto della propria vita.
Prima di iniziare, sembra davvero semplice. Salvo poi ritrovarsi a sacrificare ogni sera della settimana, i fine settimana e ogni momento libero per portare avanti i lavori iniziati, senza considerare il tempo perso per l’acquisto dei materiali, il trasporto, per acquistare o chiedere in prestito la strumentazione adatta e infine per capire come fare un lavoro che – prima o poi si arriva sempre ad ammetterlo – non fa per noi e non vorremmo fare mai più. Questo nella migliore delle ipotesi, perché quella peggiore prevede inconvenienti come tubi forati, pareti crollate o altri danni che, per essere riparati, richiederanno obbligatoriamente l’intervento di uno specialista. Doppia spesa, poca resa. Meglio affidarsi a un’impresa specializzata in ristrutturazioni che, a conti fatti, consente sicuramente di risparmiare tempo, fatica e grattacapi, offrendo oltretutto risultati di qualità migliore e garantita.
3 – Non affidarsi a personale qualificato
Scegliere i giusti referenti è di fondamentale importanza, perché affidarsi a personale non qualificato può compromettere non solo la qualità della ristrutturazione ma anche il rispetto del budget. Verifica sempre che i professionisti a cui scegli di affidarti siano in possesso delle necessarie autorizzazioni e siano specialisti nel loro settore. Seleziona un’impresa di ristrutturazioni strutturata, in grado di garantirti un referente unico per il coordinamento di tutti i lavori e di offrirti le necessarie garanzie prima, durante e dopo la consegna dei lavori.
4 – Non avere le idee chiare
Prima di iniziare un intervento di ristrutturazione della casa è assolutamente necessario avere le idee chiare: priorità, budget, tempistiche, elementi imprescindibili e opzionali, risultati attesi. Tutto questo deve essere ben chiaro nella tua mente. Certo, per chi si ritrova a dover gestire la sua prima ristrutturazione non è semplice fare chiarezza, e anche per questo è necessario scegliere l’impresa giusta, quella in grado di guidarti, consigliarti e – soprattutto – di mettere nero su bianco con ordine e chiarezza quelli che nella tua mente sono probabilmente un insieme vago e non ordinato di desideri e aspettative.
5 – Firmare un contratto di ristrutturazione della casa poco chiaro
Il contratto è il documento guida di tutta l’operazione di ristrutturazione: deve essere chiaro, dettagliato e deve avere come allegato il capitolato. Tutti i costi e i tempi di consegna devono essere riportati, e l’impresa che sceglierai dovrà garantirtene il rispetto, prevedendo penali in caso di ritardi nella consegna. In questo caso il consiglio è semplice: non firmare nessun contratto che non includa tutti questi elementi.
6 – Non monitorare lo stato di avanzamento lavori
Sei tu che devi sempre avere sotto controllo lo stato di avanzamento dei lavori, non ci sono deroghe a questa regola. Questo monitoraggio però non può e non deve essere una fatica per te.
Scegli un’impresa di ristrutturazioni che ti garantisca aggiornamenti quotidiani e settimanali sull’avanzamento dei lavori: ti aiuterà ad essere più sereno e ad avere la certezza del rispetto dei tempi concordati.
7 – Pensare a una ristrutturazione solamente estetica
Ristrutturare casa significa prima di tutto risolvere i problemi reali dell’edificio, valutare la solidità delle strutture, migliorare l’isolamento, i comfort abitativo, i consumi, verificare che tutti gli impianti siano sicuri e a norma. Trascurare questi aspetti per concentrarti sull’estetica, il design e la posizione delle stanze ti espone a grossi rischi, primo fra tutti quello di vanificare il tuo investimento dopo pochi anni a causa della necessità di intervenire proprio su quegli elementi strutturali che avevi trascurato. Chiedi sempre all’impresa che eseguirà la ristrutturazione una verifica strutturale dell’edificio e il controllo degli impianti.
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8 –Non verificare di avere un responsabile della sicurezza
Il responsabile della sicurezza è il vero responsabile dei lavori e dell’incolumità delle persone che lavoreranno per te. La sua presenza ti solleva dalla responsabilità civile e penale di qualsiasi infortunio dovesse accadere. Il nome del responsabile della sicurezza deve essere stabilito prima dell’inizio dei lavori e deve essere riportato sul contratto.
La ristrutturazione della propria casa è certamente un investimento utile e, in alcuni casi, imprescindibile per migliorare il comfort abitativo e aumentare il valore del proprio immobile. Questo, naturalmente, a patto che si sappia come procedere e che si evitino questi errori, che possono esporre a conseguenze anche gravi.
