In questo articolo descriviamo cosa significa successione ereditaria nel settore immobiliare e come comportarsi quando ci troviamo in questa situazione. La successione ereditaria di un bene immobiliare avviene in seguito al decesso del proprietario della casa o di un appartamento.
La legge italiana prevede una precisa gerarchia ereditaria in caso di mancanza di testamento. Le persone che hanno diritto alla successione ereditaria sono definite “successibili” e comprendono:
Nel caso in cui il defunto non abbia più alcun parente rimasto in vita e non ci sia testamento, il patrimonio immobiliare passerà allo Stato.
Gli immobili appartengono alla categoria di beni per i quali sono previste imposte di successione. La tassa di successione è prevista per qualsiasi tipo di immobile:
Prima di procedere con la dichiarazione di successione è necessario pagare le seguenti imposte tramite modello F24:
Successivamente, si può procedere con la liquidazione dell’imposta di successione, dividendola come segue:
NB: la divisione in rate prevedere il pagamento aggiuntivo di interessi.
Per gli immobili di piena proprietà, il calcolo va effettuato partendo dalla rendita catastale rivalutata del 5% e poi moltiplicata per un coefficiente che varia a seconda della tipologia dell’immobile e della sua destinazione d’uso.
Per i terreni non edificabili, invece, il valore imponibile si determina moltiplicando per 90 il reddito dominicale già rivalutato del 25%.
A seconda del grado di parentela tra il defunto e l’erede sono previste aliquote:
Nessuna aliquota di tassazione per i gli eredi portatori di handicap grave nei beni di valore inferiore al 1,5 milioni di euro.
La dichiarazione di successione deve essere presentata online attraverso il modello telematico 2019.
Il programma può essere scaricato dal sito dell’Agenzia delle Entrate e consente di compilare la richiesta, allegando i vari documenti.
Una volta inviato il documento, l’ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate provvede ad inviare una copia conforme cartacea della dichiarazione trasmessa online.
La dichiarazione di successione online va presentata entro e non oltre un anno dalla data di decesso di chi da in eredità il patrimonio.
Entro 30 giorni dalla data di presentazione della dichiarazione sarà possibile richiedere la voltura degli immobili.
Non deve essere presentata alcuna dichiarazione solo nel caso in cui la successione ha queste caratteristiche:
I documenti indispensabili per completare la dichiarazione di successione sono: