Superbonus 110% per il cappotto termico ad unico immobile con due appartamenti

Non si può godere del superbonus 110% per il cappotto termico realizzato su un unico immobile costituito da due appartamenti accatastati singolarmente

In caso di due appartamenti accatastati separatamente e ubicati in un unico stabile posseduto interamente da un solo soggetto o in comproprietà tra più soggetti, non sarà possibile fruire del superbonus 110% per il cappotto termico realizzato sulla facciata dello stabile stesso. Ciò, in quanto, in questo caso non risulta costituito un condominio.

È l’importante chiarimento contenuto nella Circolare n. 24/E del 2020 dato dall’Agenzia delle Entrate e non poco penalizzante per chi, in questa situazione, vorrebbe godere della potenziata detrazione fiscale.

Come posso essere certo che la pratica per il bonus 110 sia accettata

Partiamo da una premessa: essendo un bonus che promette in sostanza di fare i lavori gratis, è intuibile che ci siano paletti per contenere il ricorso ed evitare truffe o abusi. Questi requisiti però potrebbero anche rischiare di far perdere il bonus 110 a chi era in buona fede ma si perde nella giungla della burocrazia. Quindi, in parte, il timore dei proprietari di casi, e i dubbi so come procedere e quale detrazione scegliere, sono fondati. E’ un po’ come il dilemma “è meglio l’uovo oggi o la gallina domani?“, in cui il bonus 110 viene visto come uno scenario aleatorio.

Requisiti per il bonus 110: due cose da controllare prima di iniziare la pratica

L’Agenzia delle Entrate ha fatto chiarezza sugli interventi che danno diritto al bonus 110. Tuttavia ci sono dei paletti da rispettare:

• tetto massimo di spesa in base al tipo di intervento (ex articolo 119 del Decreto Rilancio);
• salto di due classi energetiche garantito a fine lavori (o, se non possibile, raggiungimento della classe energetica più alta).

E qui le cose potrebbero complicarsi per chi non si affida a professionisti per avere un parere preventivo sulla fattibilità della pratica. Non rispettare uno di questi due paletti comporta la perdita del bonus 110 in tutto o in parte. Se si supera il tetto massimo di spesa, infatti, il resto del lavoro resta a carico del contribuente. Supponiamo che la ditta vi proponga più lavori per essere sicuri di migliorare di due classi l’efficienza energetica. Attirati dalla possibilità di fare i lavori gratis accettate. Ampliando il progetto rispetto a quanto avreste fatto con il vecchio ecobonus, però, superate i tetti massimi di spesa previsti per il 110. La differenza residua sarà a vostro carico.

Quanto si risparmia con il bonus 110: calcolo di un caso concreto

Da sapere (alla luce di quanto detto sopra): se un solo lavoro trainante non basta per garantire il miglioramento di due classi energetiche, bisogna tenere bene a mente il tetto di OGNI intervento. Già perché quello che eccede la soglia massima agevolabile, resta a carico del contribuente. Dunque, per lavori molto costosi, potrebbe risultare perfino più conveniente il bonus 65%.

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In materia di superbonus 110% sentiamo sempre parlare di questa distinzione tra interventi “trainanti” e interventi “trainati”.

Conosciamo bene le differenze?

La definizione di lavori trainanti e trainati nel superbonus 110%

Il superbonus 110% di cui al decreto Rilancio, è ammesso, per spese eseguite, nel periodo 1° luglio 2020 – 31 dicembre 2021, per lavori rientranti in una o più delle seguenti tipologie:

• interventi di isolamento termico sugli involucri (cappotto termico)
• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni
• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti
• interventi antisismici.

I suddetti tipi di lavori sono definiti “trainanti”, poiché sono quelli “principali” sui quali spetta il superbonus 110% e che “tirano” dentro al beneficio fiscale anche gli eventuali ulteriori interventi definiti, appunto, “trainati”.

Si tenga presente, in ogni caso, che il superbonus 110% è escluso per le case di lusso.

Lavori trainati nel superbonus 110%: ecco quali sono

Gli interventi c.d. “trainati” sono, quindi, quelli che se effettuati sullo stesso immobile ed insieme all’intervento “trainante”, possono rientrare anch’essi nel superbonus 110%. Nel dettaglio si tratta dei seguenti:

• classici interventi di efficientamento energetico
• installazione di impianti solari fotovoltaici per la produzione di acqua calda per usi
• domestici
• infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici

Ad esempio, può rientrare nella categoria di cui al punto 1), la sostituzione delle finestre e delle strutture accessorie che hanno effetto sulla dispersione di calore (come scuri o persiane) o che risultino strutturalmente accorpate al manufatto (come i cassonetti incorporati nel telaio dell’infisso nonché dei portoni esterni che delimitino l’involucro riscaldato dell’edificio verso l’esterno o verso locali non riscaldati).

Superbonus 110%: quando i lavori possono definirsi trainati

È doveroso ricordare che, affinché si possa aver il superbonus 110%, nel caso di realizzazione di interventi che portano anche un risparmio energetico, è necessario che, a seguito dei lavori stessi (considerando l’intervento trainante insieme all’eventuale trainato) ci sia:

• un miglioramento di almeno due classi energetiche rispetto a quella attuale
• o comunque un conseguimento di una classe energetica superiore

Ma cosa si fa a stabilire che l’intervento ha rispettato i requisiti per essere considerato trainato? Ossia come si fa a dire che l’intervento è trainato perché eseguito congiuntamente a quello trainante?

Al riguardo, l’Agenzia delle Entrate, nella Circolare n. 24/E del 2020 ha chiarito che tale condizione si considera soddisfatta se

“le date delle spese sostenute per gli interventi trainati, sono ricomprese nell’intervallo di tempo individuato dalla data di inizio e dalla data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi trainanti”.

Quindi, se ad esempio, si realizza il cappotto termico (intervento trainante) sull’edificio con data inizio lavori il 1° settembre 2020 e data fine lavori 28 febbraio 2021 e spese sostenute in questo arco temporale, si potrà fruire del superbonus 110% anche per la sostituzione degli infissi sullo stesso immobile se le relative spese sono fatte nel medesimo periodo 1° settembre 2020 – 28 febbraio 2021.

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