Un proprietario di una casa può decidere di compiere dei lavori di ristrutturazione su un immobile. Durante questi lavori può incorrere nella variazione catastale ed è obbligatorio perciò aggiornare la planimetria catastale.
Vediamo insieme come si effettua la variazione catastale.
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Che cos’è la variazione catastale
La variazione catastale è una richiesta di modifica che viene fatta da parte di un proprietario di casa verso il Catasto. La pratica richiedere la variazione dello stato di un immobile.
I documenti oggetto della variazione catastale sono:
- la visura catastale che è il documento contenente i dati identificativi e reddituali dell’immobile, i dati degli intestatari dell’immobile, i dati grafici dei terreni e delle unità immobiliari, la rendita catastale e la destinazione d’uso dell’immobile;
- la planimetria catastale che è una rappresentazione tecnica dell’immobile in scala 1:200 da cui è possibile recuperare la destinazione dei locali interni, i dati metrici e la relativa suddivisione.
Quando è obbligatoria la variazione catastale
La variazione catastale è obbligatoria quando si compiono delle modifiche all’immobile e di conseguenza avviene una variazione della rendita catastale.
Le variazioni sono obbligatorie nei seguenti casi:
- modifica della distribuzione degli spazi interni dell’unità immobiliare in seguito ad esempio allo spostamento di tramezzi e in questo caso vi è l’obbligo dell’aggiornamento catastale per lavori interni;
- frazionamento o fusioni di unità immobiliari;
- cambio della destinazione d’uso come ad esempio nel caso di trasformazione di un immobile in ufficio;
- creazione di nuove superfici come vani o soppalchi;
- ampliamento dei volumi come sopraelevazioni o trasformazione in balconi;
- variazione dei dati anagrafici.
Variazione catastale: quando non è obbligatoria
Nel caso in cui si realizzino dei lavori sull’immobile e questi non comportino una variazione della rendita catastale, il proprietario di casa non deve presentare domanda al Catasto.
Se si decide di vendere casa e non si apportano modifiche catastali significative, sarà sufficiente allegare al rogito notarile, un’attestazione di conformità dell’immobile.
Come si fa la variazione catastale
Per realizzare una variazione catastale è necessario richiedere il supporto di un professionista abilitato come architetto o geometra.
In alcuni casi è possibile che il proprietario dell’abitazione possa richiedere l’aggiornamento perché la modifica è molto semplice e non richiede l’intervento di un esperto.
Per richiedere la variazione sarà necessario presentare la richiesta di modifica presso gli uffici del catasto o tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate.
La variazione potrà essere richiesta entro massimo 30 giorni dalla conclusione dei lavori dell’abitazione. La procedura informatica con cui si presenta la domanda è la DOCFA.
Una volta che la procedura sia stata completata, l’ufficio fornisce la nuova planimetria dell’immobile entro un periodo di 7 giorni.
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Il costo della variazione catastale
Il costo medio per una variazione è di circa 50 euro e a questo sarà necessario aggiungere il compenso del tecnico abilitato.
Il compenso del tecnico può costare diverse centinaia di euro.
Nel caso in cui non si presenti in tempo la variazione catastale sarà necessario pagare una sanzione tramite il ravvedimento operoso. Le sanzioni variano in base ai giorni di ritardo:
- non oltre i 90 giorni la sanzione è pari a 103,20 euro;
- oltre i 90 giorni e prima dei 12 mesi la sanzioni è pari a 129 euro;
- oltre i 12 mesi la sanzione è pari a 147,43 euro;
- nel caso in cui si presenti oltre i due anni la sanzione sarà pari a 172 euro.
