Non sempre è facile districarsi e comprendere la terminologia specifica delle professioni. Nel caso della visura e del certificato vige la stessa regola. Spesso utilizzati impropriamente e confusi, indicano al contrario due ambito molto ben definiti. Approfondiamo insieme l’argomento.
Significato di visura
La parola”visura” deriva dal verbo latino videre ed indica sostanzialmente l’atto con il quale si prende visione di un documento. I documenti ai quali tipicamente si fa riferimento sono gli atti notarili archiviati negli uffici di pubblicità immobiliare della Conservatoria. Nel caso di atti pubblici molto antichi, si parla di visura storica che prevede quindi la ricerca preliminare e poi la visione di un atto disponibile ai repertori cartacei della Conservatoria. Si fa riferimento in questo caso specifico non alla visura on line ma alla visura off line in quanto eseguita nel periodo non meccanizzato ma cartaceo. In linea generale, le visure online sono utilizzate per estrarre dati ed informazioni da documenti (atti pubblici).
La parola è peraltro associata ad una professione, quella del visurista. In passato considerati solo come ricercatori d’archivio e meri copiatori di note, ora gli esperti visuristi stanno assumendo un ruolo fondamentale, soprattutto per le compravendite immobiliari.
Gli avvocati italiani sono tra i principali utilizzatori dei servizi di visura, acquisiti spesso in convenzione tramite la cassa forense. In particolare, sono richiesti i servizi di indagini patrimoniali e di rintraccio debitori per tutte le attività di pre contenzioso e recupero crediti.
Principali tipologie di visura
Le varie tipologie di visure possono essere identificate in base alle fonti, ossia le banche dati nella quale viene effettuata la ricerca.
Catasto
Presso gli uffici del Catasto, è solitamente richiesta la visura catastale. Il documento contiene i dati catastali dell’immobile ed i dati dei soggetti intestatari. Ma non solo. In Catasto è possibile anche eseguire una visura on line per verificare i precedenti intestatari e per rilevare le variazioni dei dati catastali, in questo caso si parla di visura catastale storica.
Conservatoria RR.II.
La visura ipotecaria viene eseguita attraverso una accesso alla banca dati della Agenzia delle Entrate Sister. Obiettivo principale è quello di verificare la titolarità giuridica di un immobile in capo ad un soggetto, persona fisica o giuridica. Si possono estrapolare i dati da codice fiscale o da immobile. I dati contenuti nelle visure ipotecarie devono sempre essere raffrontati e verificati con quelli presenti in Catasto. Da qui deriva la visura ipocatastale che unisce ed integra i dati ipotecari con quelli catastali.
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Camera di Commercio
Le visure camerali rappresentano un’ampia categoria di servizi di consultazione dei dati presenti nelle Camera di Commercio. Il servizio più indicato è la visura camerale online. Un documento ufficiale estratto in tempo reale tra i servizi di visura Camera di Commercio che contiene tutti i dati e le informazioni relativi ad una impresa. La visura camerale on line può essere associata alla visura protesti nella quale sono contemplati eventi negativi che hanno caratterizzato una impresa o i suoi soci ed amministratori. Di recente è stata introdotta la possibilità anche di estrarre la visura camerale in inglese.
Pubblico Registro Automobilistico
La verifica targa costituisce il principale ambito di applicazione delle visure p.r.a. Nella banca dati del PRA, gestita tramite il servizio aci pra, si può richiedere la visura auto disponendo della targa del veicolo. Il documento estratto non ha valore legale in quanto privo dei diritti di bollo. Consente di conoscere, attraverso la visura targa, tutti i dati tecnici del veicolo nonché i dati dell’attuale proprietario. Nella visura pra sono evidenziati anche ipoteche e gravami, quali il fermo amministrativo.
